✓ Verificat pe legislația 2026 · ultima verificare: 5 octombrie 2026
Calculator Declarația unică · venituri din 2026 Chirii, ETF, crypto, dividende: cât datorezi statului?
Scrii ce ai câștigat în 2026 pe lângă salariu și vezi impozitul și CASS-ul. Afli ce s-a reținut deja la sursă și ce plătești tu, prin Declarația unică, până pe 25 mai 2027.
Pe scurt, în 2026 Pentru o chirie de 2.000 de lei pe lună de la o persoană fizică plătești 1.920 de lei impozit pe an, adică 8% din chirie. CASS nu datorezi, pentru că venitul net din chirie (19.200 de lei) e sub pragul de 24.300 de lei. Impozitul îl declari și îl plătești până pe 25 mai 2027.
Se calculează…
Ce declari și ce e reținut deja
Unele impozite le reține cine îți plătește banii: firma, brokerul din România. Pe celelalte le calculezi și le plătești tu, prin Declarația unică.
| Venit | Impozit în 2026 | Cine îl plătește | Ce sumă intră la CASS |
|---|---|---|---|
| Chirie de la o persoană fizică | 8% din chirie (10% din chiria minus 20%) | Tu, prin declarație | Chiria minus 20% |
| Chirie de la o firmă | 8% din chirie | Firma, la plată | Chiria minus 20% |
| Airbnb, Booking (1–7 camere) | 7% din încasări (10% din încasări minus 30%) | Tu, prin declarație | Încasările minus 30% |
| Acțiuni, ETF la broker din România | 3% (ținute minimum un an) sau 6% din fiecare câștig | Brokerul, la vânzare | Câștigurile |
| Acțiuni, ETF la broker străin | 16% din câștigul net | Tu, prin declarație | Câștigul net |
| Crypto | 16% din câștig | Tu, prin declarație | Câștigul |
| Dividende de la o firmă din România | 16% | Firma, la plată | Dividendul minus impozitul |
| Dividende din străinătate | 16%, minus impozitul plătit în străinătate | Tu, prin declarație | Dividendul minus impozitul reținut |
Câștigurile din crypto nu se impozitează doar dacă fiecare câștig e sub 200 de lei și toate la un loc nu trec de 600 de lei pe an. Dacă trec de 600 de lei, se impozitează tot câștigul. Chiria trebuie înregistrată la ANAF cu formularul C168, în cel mult 30 de zile de la semnarea contractului.
CASS pe venituri extra
CASS e o sumă fixă, după cât ai câștigat în total din toate veniturile de mai sus. CASS-ul se plătește și dacă ai salariu.
| Total pentru prag | CASS de plată |
|---|---|
| Sub 24.300 lei | 0 lei |
| 24.300 – 48.599 lei | 2.430 lei |
| 48.600 – 97.199 lei | 4.860 lei |
| 97.200 lei sau mai mult | 9.720 lei |
Pragurile sunt 6, 12 și 24 de salarii minime. Contează salariul minim de la 1 ianuarie 2026, de 4.050 de lei. Creșterea din iulie nu schimbă pragurile pe 2026.
Exemple calculate
Venituri din 2026, pentru o persoană care are și salariu. CASS-ul de pe salariu se plătește separat și nu apare aici.
| Situația | Impozit | CASS | Plătești până pe 25 mai 2027 |
|---|---|---|---|
| A · Chirie 2.000 lei/lună | 1.920 lei | 0 lei | 1.920 lei |
| B · Chirie 2.000 lei/lună + ETF la broker străin, câștig 10.000 lei | 3.520 lei | 2.430 lei | 5.950 lei |
| C · Crypto, câștig 5.000 lei | 800 lei | 0 lei | 800 lei |
| D · Dividende 50.000 lei brute + chirie 2.000 lei/lună | 9.920 lei din care 8.000 reținut de firmă | 4.860 lei | 6.780 lei |
La B, câștigul de 10.000 de lei din ETF costă 4.030 de lei: 1.600 de lei impozit și 2.430 de lei CASS. Fără ETF, venitul net din chirie (19.200 de lei) ar fi rămas sub pragul de 24.300 de lei. La D, chiria mută totalul de la 42.000 de lei la 61.200 de lei, peste pragul de 48.600 de lei, iar CASS-ul crește de la 2.430 la 4.860 de lei.
Termene pentru veniturile din 2026
Ce faci și până când.
Depui declarația și plătești impozitul și CASS-ul pentru veniturile din 2026.
Înregistrezi contractul la ANAF cu formularul C168, în cel mult 30 de zile de la semnare sau de la orice modificare.
Brokerul îți trimite câștigurile și impozitul reținut pe 2026. De acolo iei suma pentru pragul CASS.
Pentru veniturile din 2025, reducerea s-a acordat printr-o ordonanță de urgență. Pentru 2026 nu există încă un act. Calculatorul nu o scade din total.
Greșeli frecvente
Le vedem des în întrebările de pe forumuri și în calculele făcute de mână.
- Pragul CASS calculat pe sume brute. La chirie contează suma după scăderea a 20%. La dividende contează suma după impozit. Cu sumele brute poți ajunge greșit într-o tranșă mai mare.
- „Am salariu, deci nu plătesc CASS pe chirie.” Afirmația e falsă. CASS pe venituri extra se plătește și de angajați, după aceleași praguri.
- „Brokerul român mi-a reținut impozitul, deci nu declar nimic.” Impozitul e reținut, dar câștigurile se adună la celelalte venituri extra când se stabilește pragul CASS. Dacă ajungi la 24.300 de lei din toate veniturile extra, depui declarația pentru CASS.
- Chiria declarată după banii încasați. Impozitul se calculează pe chiria din contract, chiar dacă chiriașul a întârziat plata.
- Cotele de anul trecut. În 2026, brokerul străin și crypto au 16% (nu 10%), brokerul român 3% sau 6% (nu 1% sau 3%), dividendele 16%. Dividendele distribuite din situații interimare din 2025 rămân la 10%.
- Scutirea crypto citită greșit. Primii 600 de lei nu sunt scutiți automat. Dacă totalul câștigurilor din an trece de 600 de lei, se impozitează tot câștigul.
Ce nu e încă lămurit
Unde legea nu e clară, calculatorul alege varianta prudentă: cea cu suma mai mare. Scriem asta și lângă rezultat.
- Pierderile la brokerul din România. Regula e neconfirmată: nu e clar dacă pierderile se scad din suma care contează pentru pragul CASS. Calculatorul nu le scade.
- Pierderile din crypto în același an. Regula e neconfirmată: legea vorbește de câștig pe fiecare tranzacție. Calculatorul folosește câștigul total pe care îl scrii tu.
- Reducerea de 3%. Reducerea e neconfirmată: nu e aprobată pentru veniturile din 2026. Calculatorul nu o scade.
Întrebări despre Declarația unică
Am salariu. Plătesc CASS și pe chirie?
Da, dacă veniturile extra adunate ajung la 24.300 de lei pe 2026. La chirie se ia suma după scăderea a 20%. CASS-ul reținut din salariu nu micșorează această sumă.
Brokerul din România mi-a reținut impozitul. Mai depun Declarația unică?
Doar dacă datorezi CASS, adică dacă toate veniturile extra adunate ajung la 24.300 de lei. Impozitul reținut de broker e final.
Am câștigat 500 de lei din crypto. Plătesc impozit?
Nu, dacă fiecare câștig a fost sub 200 de lei. Totalul de 500 de lei e sub 600 de lei, deci intri la scutire. Dacă un singur câștig a fost de cel puțin 200 de lei, plătești 16% din tot.
Ce înseamnă „câștig net” la un broker străin?
Câștigul net înseamnă câștigurile din vânzările din 2026 minus pierderile din același an, cu tot cu comisioanele. Pierderile rămase din anii trecuți se scad separat, din cel mult 70% din câștig.
Unde depun Declarația unică?
Declarația unică se depune online, din contul tău de pe anaf.ro (Spațiul Privat Virtual), sau pe hârtie, la ghișeul ANAF ori prin poștă.